Ana Sayfa · Bilgi Merkezi · Rehber
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi: bilmeniz gerekenler
Arsanızı müteahhide verirken doğru sözleşme, yıllar sürecek huzursuzlukla kazançlı bir yatırım arasındaki farktır.
Kat karşılığı model nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, müteahhit inşaatı yapar; ortaya çıkan bağımsız bölümler önceden anlaşılan oranda paylaşılır. Nakit çıkışı olmadan arsanızı gelire dönüştürmenin en yaygın yoludur — doğru kurgulandığında.
Sözleşmede mutlaka olması gerekenler
- Net paylaşım tablosuOran ("%50-%50") yetmez; hangi dairelerin (kat, cephe, metrekare) kime ait olacağı kura veya liste ile netleşmeli.
- Teslim süresi ve gecikme cezasıRuhsat ve teslim tarihleri ayrı ayrı yazılmalı; gecikme hâlinde aylık kira tazminatı tanımlanmalı.
- Teknik şartnameKullanılacak malzeme ve markalar ("birinci sınıf" gibi belirsiz ifadeler yerine) açıkça listelenmeli.
- Teminat düzeniTapu devri kademeli yapılmalı: inşaat seviyesine bağlı devir, ipotekli devir veya banka teminat mektubu. Arsanın tamamını baştan devretmeyin.
- Müteahhidin geçmişiTamamlanmış projeleri yerinde görülmeli, önceki arsa sahipleriyle konuşulmalı, şirketin mali durumu incelenmeli.
- Noter onaylı düzenleme şeklinde sözleşmeKat karşılığı sözleşmeleri adi yazılı değil, noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Sık yapılan üç hata
Orana değil, değere bakmamak
%55 alıp değersiz cepheleri toplamak, %45 alıp en iyi daireleri almaktan kötüdür. Pazarlık oran üzerinden değil, daire listesi üzerinden yapılmalı.
Tapuyu baştan devretmek
İnşaat başlamadan arsanın tamamının müteahhide devri, en sık görülen ve en pahalıya mal olan hatadır.
Projeyi kontrol etmemek
Ruhsat projesi ile size vaat edilen daireler bire bir karşılaştırılmalı; sonradan "proje değişti" sürprizi yaşanmamalı.
Bizim rolümüz
Arsa sahibi ile müteahhit arasında köprü kurar; paylaşım modelini kurgular, karşılaştırmalı müteahhit teklifleri toplar ve süreci teslime kadar takip ederiz. Amacımız iki tarafın da kazandığı, yazılı ve denetlenebilir bir iş birliğidir.
Bu süreci sizin için yönetelim
16 yıllık tecrübemiz ve yatırımcı ağımızla, ilk görüşmeden tapuya kadar tüm adımları tek elden yürütüyoruz. İlk görüşme ücretsizdir.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. İşlem öncesinde güncel mevzuatı ve size özel koşulları birlikte değerlendiririz.