Ana Sayfa · Bilgi Merkezi · Rehber
Arsa yatırımında 7 kritik kontrol
Doğru arsa, doğru fiyata alındığında en güçlü yatırım araçlarından biridir. Yanlış arsa ise yıllarca elinizde kalır. Fark, bu yedi kontroldedir.
Neden kontrol listesi?
Piyasa değerinin altında görünen her arsa fırsat değildir. 16 yılda binlerce parsel inceledik; sorunlu arsaların neredeyse tamamında aşağıdaki yedi maddeden en az biri atlanmıştı. Sunduğumuz her portföyü bu listeden geçiririz.
İmar durumu
Belediyeden güncel imar durumu belgesi alınmalı: arsa mı, tarla mı? Konut, ticari, sanayi imarı var mı? Emsal ve kat izni nedir? İmar beklentisi "söylenti" mi, plan notlarında mı?
Tapu kaydı ve takyidat
Haciz, ipotek, şerh, intifa hakkı ve ortaklık yapısı kontrol edilir. Hisseli tapularda diğer hissedarların durumu netleştirilmeden ilerlenmez.
Yol ve cephe
Parselin resmî yola cephesi var mı? Kadastro yolu mu, fiilî yol mu? Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni alınamayabilir.
Altyapı
Elektrik, su, doğal gaz ve kanalizasyon parsele ne kadar mesafede? Altyapının gelmesi kimin sorumluluğunda ve yaklaşık maliyeti nedir?
Zemin ve eğim
Dere yatağı, dolgu, heyelan ve deprem durumu; parselin eğimi ve inşaat maliyetine etkisi değerlendirilir.
Bölge analizi
Çevrede gerçekleşen satışlar (emsal fiyatlar), planlanan kamu yatırımları, ulaşım projeleri ve bölgenin 5-10 yıllık gelişim yönü incelenir.
Çıkış senaryosu
Bu arsa kime, ne zaman, hangi fiyat aralığında satılır? Alırken satışını planlamadığınız yatırım, yatırım değildir.
Piyasa altı fiyat nasıl mümkün oluyor?
Hızlı nakde ihtiyaç duyan satıcılar, miras paylaşımları ve banka süreçleri; doğru ağa sahipseniz gerçek fırsatlar doğurur. Yatırımcı ağımız sayesinde bu portföylere erken erişiyoruz — ancak her fırsat yukarıdaki yedi kontrolden geçtikten sonra yatırımcılarımıza sunulur.
Bu süreci sizin için yönetelim
16 yıllık tecrübemiz ve yatırımcı ağımızla, ilk görüşmeden tapuya kadar tüm adımları tek elden yürütüyoruz. İlk görüşme ücretsizdir.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. İşlem öncesinde güncel mevzuatı ve size özel koşulları birlikte değerlendiririz.